对于河源上万的房产,在购房前了解楼盘的相关信息是必须的。特别是一些陌生的名词,这些名词如果一旦不明白就会很容易吃亏,本期专题从“公摊面积”开始讲起,为初次购房者提供详细的购房必备知识,让购房者在购房时能理解并明?#36164;?#27004;员所讲的这些名词。

公摊面积?

王女?#35838;?#20102;给儿子购买一套合适的婚房,最近一?#38382;?#38388;把河源市在售的楼盘几乎给跑了个遍,经过认真的比较后,她给儿子最终确定在前山附近的一套高层住宅。

可是计算房款的时候才发现,130多平米的房子竟然有20多平方米的公摊面积,仔细一算,有十几万的房款都给了公摊,这让谢女士和心疼。

公摊面积是个人分摊的公用建筑面积的简称,它和房屋的套内建筑面积一起构成了商品房的建筑面积。

对于公摊的具体面积,目前我国还没有明确的法律法规予以规定,只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出了一些原则性规定。

比如说2000年8月开始实施的《房产测量规范》规定,住宅的公摊是整栋建筑物的建筑面积减去整栋建筑物各套套内建筑面积的总和,并扣除独立使用的地下室、车棚、仓库、车道、车库、售房单位自营、自用的房屋,为多栋住宅服务的警卫室、管理用房以及人防工程所占用的面积之后的建筑面积。

公摊面积的计算公式为: (1)公摊面积=公摊系数 × 套内建筑面积 (2)公摊系数=总的公共分摊面积 ÷(套内面积×总?#36164;? (3)套内建筑面积=墙体面积+阳台面积

买房前,必备房地产知识?
“ 五证”
  • 据国家规定,房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件,并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中"五证"、"两书"是最为重要的条件。

    五证分别为:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。两书分别是:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

绿化率与绿地率
  • 绿化?#25163;?#26159;开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率,绿地率是指小区用地?#27573;?#20869;各类绿地的总和与小区用地的比率。

    计算公式:绿地率=绿地面积/土地面积。绿地率所指的"居住区用地?#27573;?#20869;各类绿地",主要包括公共绿地,宅?#26376;?#22320;,配套公建所属绿地和道路绿地等。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池

使用率
  • 使用率是指可供住户支配的面积(套内建筑面积)与每户建筑面积(销售面积)之比。计算方式为:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

    使用率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的

容积率
  • 容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于住户来说,容积?#25163;?#25509;涉及到居住的舒?#35782;取?#39640;容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多,而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口

    另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱?#31181;?#24515;以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化,所以

期房与现房
  • 期房:人们习惯上把在建的、?#24418;?#23436;成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房

    现房?#21512;?#25151;是指消费者在购买?#26412;?#22791;即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入

定金与订金
  • 定金、订金这些名词是我国《担保法?#20998;?#25152;涉及的,定金是法律规定的具有担保性质的一种方式,要?#32454;?#25353;照担保法执行。而对于订金则应当理解为预付款,不具备担保的性质,其效力取决于

    而现在社会上广泛流传的"诚意金"的叫法,不是?#32454;?#24847;义上的法律名词。目前,有一小部分开发商利用买房者在法律知识上的欠?#20445;?#25152;设下的一个文字

首付大不同 没人会告诉你的购房知识

常常有?#23435;剩?#25105;买房可?#28304;?#27454;贷多少呢,或者是问买二手房与新房付的首付一样吗?今日整理出一手房与二手房的首付计算公式,大家可以参考一下! 

目前贷款买房,在购买新房与购买二手房时,贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时,首付款?#21069;?#29031;购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

一手房首付计算方式: 二手房首付计算方式:
首付款=总房款-客户贷款额 净首付款=?#23548;?#25104;交价-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%) 贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)
新手买房必看的购房常识

对于首次置业者来说,买房重要,买什么样的房更重要。尤其是新手,一定要明确买房子的具体目标。理性和有规划的消费是购房的前提,不要一买就买三室两厅,追求一步到位;而要从自己的?#23548;是?#20917;出发,好好规划一下,能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,培养有梯度的消?#21387;?#24456;重要。 

其?#38382;?#23398;习买房常识。“对于门外汉来说,学习一些地产基础知识是购房的必修课。包括了解购房费用,如何签订购房合同、如?#38382;?#25151;验房,如?#26410;?#27454;,如何还贷等。”

最后一点是筛选买房?#27573;?/span>,选择适合自己的楼盘,量力而行,不要因为买房子还贷款过“不幸福”的日子,懂得生活才是最关键的。投资者应首选区位,说到升?#25285;?#35841;都明白,好地段、交通便利、配套成熟,永远是房子升值的保障。对于房地产投资来说,最关注的是两个因素,一是投资的时间点,二是投资的地段。

买房置业聚焦“五个关键词”
关键词一:虚假广告
一些开发商为?#23435;?#24341;购房者前来,以虚假内容为噱头,等购房者提出想?#35789;?#38754;文件及资料时,销售人员又会谎称?#24418;从?#20986;来等,进行搪塞。空口无凭的?#20449;担?#20026;购房者埋下了隐患。
[支招]在购房时要注意选择证件齐全的房地产企业开发的楼盘,不要轻信路边乱发的小广告上的消息。在进入售楼处后,应注意楼盘中是否展示了开发商的营业执照以及《国有土地使用权证》等。应注意其土地使用证上的使用年限,避免购买产权年限大幅缩水的楼盘。
关键?#35782;?#23450;金
现在很多楼盘都会预先收取购房者定金,虽然相关部门屡次强调开盘前收定金是违法行为,但开发商仍以“意向金”的概念打擦边球。
[支招]对于定金以及购房合同中的霸王条款,虽然购房者往往在房子和不平等的合同中抉择艰难,但仍应?#31859;?#32454;考虑,与开发商协商如果因为不满意合同而退定金的措施,避免让自?#21512;?#20837;被动局面。
关键词三:收房
验房是收房时最重要的一环,常见的房屋质?#35838;?#39064;有:楼体不稳定;墙体裂缝及楼板裂缝;屋面渗漏,厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的垂直渗漏,垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处;墙体空,墙皮脱落;隔音、隔热效果差;门、窗密闭性差、变形;水、电、暖、气的设计位置不合理。
[支招]如果经济条件?#24066;恚?#21487;以选择专业的验房公司验房,如果是自己验房,最好先学习相关知识,验房时要多注意建筑结构、门窗、墙面、地面、顶棚、防水工程、采暖系?#22330;?#32473;水、排水系?#36710;确?#38754;
关键词四:延期交房
近年来延期交房、延期办证的情况已经少了很多,但?#28304;?#22312;一些问题。比如开发商明知社区中的一些配套设施,甚至房屋内部施工质量,?#24418;?#27861;达到交付使用条件,但为了赔偿业主延期交房的赔偿金,硬是在不?#32454;?#30340;情况下交房,等到业主要求开发商整改时,开发商又把延期收房的责任推到业主身上。
[支招]开发商不按约定时间交房,根据相关法条规定,逾期交付使用房屋的,在一定日期内,出卖人按日期计算向买受人支付房价款万分之几(具体看合同中表述)的违约金,而超过合同中的约定日期,买受人有权退房。
关键词五:精装修
随着精装修房屋的日益普及,样板间成为开发商吸引消费者的重头戏。但样板间与?#23548;?#25151;屋相比,很容易在装修?#20998;省?#36136;量?#30830;?#38754;有出入。特别是现阶段,我国对于精装修住房?#24418;?#20986;台权威指导意见和验收标准以及具体的监管措施,导致市场上提供的装修标准、验收标准参差不一,一旦出现纠纷调解?#35759;?#36739;大。
[支招]购买精装修住房时要签订详细的合同,合同中要重点明确精装修标准。尽量避免使用“优质”、“高档”、“相当于”、“不低于”等含糊字眼。约定的内容要尽量详细,包括地板、厨卫用具等用材的品牌型号,如果有赠送电器,也应该落实到具体品牌和型号上。
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